康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)新風(fēng)口：2030年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模堪比現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)

時(shí)間：2020-12-16 瀏覽量： 分享到：

在2019年，它一度被寄予拉動(dòng)內(nèi)需的“三駕馬車”之一，被多地視為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向，并且成為大量地產(chǎn)、金融企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型或二次創(chuàng)業(yè)的首選之地——這就是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

在業(yè)內(nèi)人士眼里，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是繼互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)后，下一個(gè)市場(chǎng)潛力巨大的產(chǎn)業(yè)。甚至，美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·皮爾澤將其稱為繼IT產(chǎn)業(yè)之后的全球“財(cái)富第五波”。

就在近日，一直以“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”著稱的孫宏斌也出手了。融創(chuàng)中國(guó)將在三方面布局：一是做養(yǎng)老病房；二是為融創(chuàng)社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)；三是提供候鳥(niǎo)式健康養(yǎng)老服務(wù)。截至目前，融創(chuàng)中國(guó)康養(yǎng)項(xiàng)目總計(jì)22個(gè)，其中，已建設(shè)項(xiàng)目14個(gè)。孫宏斌希望，未來(lái)3-5年內(nèi)，融創(chuàng)中國(guó)可以在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)做到頭部企業(yè)。

按照國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《健康中國(guó)2030規(guī)劃綱要》，到2020年，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模超8萬(wàn)億，到2030年達(dá)16萬(wàn)億。而按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局去年統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)在2018年全國(guó)總的市場(chǎng)是15萬(wàn)億，也就是說(shuō)，2030年健康服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)將達(dá)到今天整個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)，這將是一個(gè)非常巨大的市場(chǎng)。

換句話說(shuō)，康養(yǎng)在未來(lái)的市場(chǎng)規(guī)模，相當(dāng)于今天的房地產(chǎn)。

各路資本搶灘康養(yǎng)

不論是2019年政府工作報(bào)告中要大力發(fā)展養(yǎng)老特別是社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的頂層設(shè)計(jì)，還是中國(guó)老年人口數(shù)量迅速增長(zhǎng)的現(xiàn)狀，都宣告康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的火熱與廣闊前景。再加上各方力量不斷助推，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)前景藍(lán)圖已經(jīng)繪就。

這是一個(gè)名副其實(shí)的新風(fēng)口。

《老年健康藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)老年健康研究報(bào)告2018》顯示，健康老齡化將促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)。報(bào)告同時(shí)預(yù)測(cè)，到2050年，我國(guó)GDP的三分之一來(lái)自于老年人，“養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)”將成為重要經(jīng)濟(jì)支柱，發(fā)展長(zhǎng)期照料、健康養(yǎng)老服務(wù)大有可為。同時(shí)業(yè)內(nèi)估算，到2020年，老年人的退休金總額將超7萬(wàn)億元，但老年人消費(fèi)潛力將達(dá)到9萬(wàn)億元，其中，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將超8萬(wàn)億，2030年市場(chǎng)規(guī)模將高達(dá)16萬(wàn)億元。而目前，我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)需求在5萬(wàn)億元以上。

風(fēng)口之下，必有勇夫。就在2019年，大手筆投資康養(yǎng)小鎮(zhèn)、康養(yǎng)度假區(qū)、康養(yǎng)旅游項(xiàng)目，似乎成了國(guó)內(nèi)養(yǎng)老圈的“主旋律”之一。

眼下，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的角逐似乎已呈現(xiàn)出多業(yè)態(tài)、全方位等特點(diǎn)。公開(kāi)資料顯示：康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將是21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，涵蓋諸多業(yè)態(tài)，關(guān)聯(lián)城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、民風(fēng)民俗、科技信息、文化教育、社會(huì)安全等眾多領(lǐng)域。而在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，眾多資本將圍繞這些業(yè)態(tài)，展開(kāi)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

首當(dāng)其沖的就是各大險(xiǎn)企。以險(xiǎn)企為代表的金融機(jī)構(gòu)不斷發(fā)力布局，此外，國(guó)內(nèi)的投行、基金、資管公司等機(jī)構(gòu)今年以來(lái)也頻頻動(dòng)作，加緊搶占康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，未雨綢繆未來(lái)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)期。

此外，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)已逐漸成為各地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向。2019年12月初，中國(guó)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、標(biāo)準(zhǔn)排名城市研究院發(fā)布了中國(guó)康養(yǎng)城市排行榜50強(qiáng)，榜單顯示，深圳、?？?、三亞、貴陽(yáng)、雅安、珠海、廣州、攀枝花、重慶、黃山等十大城市榮膺前十。

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)逐漸成為地方政府經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向。

成為經(jīng)濟(jì)新動(dòng)力

康養(yǎng)在未來(lái)的市場(chǎng)，相當(dāng)于今天的房地產(chǎn)。不過(guò)，當(dāng)前康養(yǎng)投入大，且沒(méi)有清晰的營(yíng)運(yùn)模式，至今還沒(méi)走出一條成熟可復(fù)制的發(fā)展路徑，這并不是門(mén)容易的生意。

就此，大舉布局康養(yǎng)市場(chǎng)的孫宏斌也承認(rèn)，這個(gè)行業(yè)難做，也很難找到一個(gè)商業(yè)模式。不過(guò)，他同樣堅(jiān)信，盡管目前挺難找到掙錢(qián)的模式，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)絕對(duì)是一個(gè)巨大的、會(huì)超過(guò)10萬(wàn)億元的市場(chǎng)。

據(jù)記者了解，早在2009年，融創(chuàng)的老對(duì)手萬(wàn)科就宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，最早在北京房山運(yùn)營(yíng)“萬(wàn)科幸福匯”這個(gè)項(xiàng)目，走的是租售并舉的路子。此后又在河北、青島、杭州多地嘗試社區(qū)嵌入的方式做養(yǎng)老項(xiàng)目。據(jù)其年報(bào)統(tǒng)計(jì)，目前萬(wàn)科養(yǎng)老項(xiàng)目約有170個(gè)，主要以租售并舉和出售兩種運(yùn)營(yíng)方式為主，但大都是虧損狀態(tài)。

總體而言，目前，來(lái)源于房地產(chǎn)的康養(yǎng)資本仍然注重于養(yǎng)老型用地、住宅及物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)類投資；來(lái)源于政府投融資平臺(tái)的康養(yǎng)資本傾向于大型康養(yǎng)資源的開(kāi)發(fā)；來(lái)源于實(shí)體運(yùn)營(yíng)國(guó)企資本偏向于康養(yǎng)制造業(yè)和服務(wù)投資；來(lái)源于保險(xiǎn)業(yè)的康養(yǎng)資本則呈現(xiàn)出多元化投資傾向。

顯而易見(jiàn)，國(guó)內(nèi)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)還沒(méi)走出一條成熟可復(fù)制的發(fā)展路徑，這需要進(jìn)一步界定康養(yǎng)的概念和邊界，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)框架，合理利用中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)有的生態(tài)優(yōu)勢(shì)去發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

同時(shí)，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)對(duì)資源的依賴程度較高，養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)營(yíng)主權(quán)亟須向市場(chǎng)和其他社會(huì)力量過(guò)渡。為此，民間資本與社會(huì)力量的進(jìn)入有利于促進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展，促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系建設(shè)和產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新，為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供持久有效動(dòng)能。而吸引更多有活力、有潛力的社會(huì)資本進(jìn)入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的前提是市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的完善。

業(yè)內(nèi)專家表示，有了政府層面的戰(zhàn)略頂層設(shè)計(jì)，有了金融政策的配套，再加上康養(yǎng)市場(chǎng)的快速發(fā)展，以及眾多的資本的青睞等，我國(guó)的康養(yǎng)市場(chǎng)一定可以快速增長(zhǎng)。并且，隨著經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能加速轉(zhuǎn)換，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)革命催生大量新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，促使全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快轉(zhuǎn)換升級(jí)，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有望成為經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力、新增長(zhǎng)點(diǎn)。