大棚房整治倒下一堆農(nóng)莊，林地整治是否要倒下一片民宿？

一、是否存在民宿“長(zhǎng)高長(zhǎng)胖”侵占林地的現(xiàn)象？

網(wǎng)紅民宿均不同程度存在圈占林地違建現(xiàn)象，有的民宿在林中搭建了木屋、亭臺(tái)、茶座、會(huì)議室；有的民宿擴(kuò)建了泳池、瞭望臺(tái)等設(shè)施，在樹(shù)上建了樹(shù)屋，將周邊林地圈為自家院落。

以重慶南山為例，重慶“四山”之一的銅鑼山脈縱貫重慶主城，浩浩長(zhǎng)江將其“橫切”，長(zhǎng)江以南山脈即為南山。作為國(guó)家級(jí)森林公園，南山森林茂密，生態(tài)優(yōu)美，是重慶市的天然“氧吧”。與此同時(shí)，南山也有抗戰(zhàn)博物館、佛道古跡等，自然和旅游資源富集。

近幾年，重慶市南岸區(qū)加快打造南山都市旅游區(qū)，山上多個(gè)村已聚集數(shù)十家民宿。這些民宿租用、改造農(nóng)房，增加了村民財(cái)產(chǎn)性收入，豐富了南山旅游業(yè)態(tài)。

我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！吨貞c市土地管理規(guī)定》第三十二條明確，市區(qū)范圍內(nèi)村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至25平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算。

業(yè)內(nèi)人士介紹，民宿業(yè)主在原有農(nóng)房的基礎(chǔ)上進(jìn)行內(nèi)部裝修、外立面及庭院改造是可以的，但不能超標(biāo)擴(kuò)建。

為達(dá)到裝修別致、營(yíng)造清幽環(huán)境以吸引高端消費(fèi)群體的目的，南山一些外來(lái)民宿投資者在長(zhǎng)期租賃村民農(nóng)房后，擅自改變農(nóng)房主體結(jié)構(gòu)，有的將農(nóng)房拆除重建，違規(guī)侵占周邊林地，“長(zhǎng)高長(zhǎng)胖”。

在南山植物園附近的石牛村，網(wǎng)紅民宿“山鬼”建在公路旁的山坡處。這座民宿共5層，外墻全部采用玻璃幕墻，有餐廳、咖啡廳、客房和觀景臺(tái)，可俯瞰山景、仰觀星空，因建筑的別具一格而走紅?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少游客在這里就餐、拍照。服務(wù)員說(shuō)，因是“網(wǎng)紅”，其客房和餐座要提前預(yù)訂才行。

這座龐大的玻璃建筑是如何建成的？周邊村民介紹，這個(gè)民宿是租的村民老房子改建的，“以前面積沒(méi)那么大”。一位村民說(shuō)，業(yè)主先是搭建外墻遮擋，然后再改建。

民宿主人在網(wǎng)上發(fā)布的宣傳短片中稱，“把山體掏空了一部分，整個(gè)房子被鋼管架支撐開(kāi)來(lái)”，從而擴(kuò)出了負(fù)一樓。記者從老照片看到，老房子是三層磚結(jié)構(gòu)房屋。

有村民說(shuō)，南山上的民宿雖然食宿價(jià)格比市區(qū)一些五星級(jí)酒店還貴，但因?yàn)樯鷳B(tài)好、有特色，而且是小眾消費(fèi)，這幾年特別火。很多人來(lái)南山租農(nóng)房建民宿，由于面積大的農(nóng)房不多，一些業(yè)主就在原有基礎(chǔ)上擴(kuò)建。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

這些民宿為何可以圈占周邊農(nóng)用地？有村民說(shuō)，占用村集體土地是要給村里交錢(qián)的，交了錢(qián)只要不建磚混建筑，基本沒(méi)人管。一位劉姓村民透露：“民宿業(yè)主要改造農(nóng)房，業(yè)主不能出面，村民出面協(xié)調(diào)才行?！?

二、少數(shù)民宿異化變味的現(xiàn)象多嗎？

相關(guān)政策禁止工商資本利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。南山少數(shù)民宿突出高檔裝修、消費(fèi)，有異化為會(huì)所會(huì)館傾向。

森林深處的“南山里”民宿占地達(dá)20多畝，共有4棟樓，每棟樓由廊橋連接，多棵大樹(shù)被圍入樓內(nèi)，遙望長(zhǎng)江、裝修豪華?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者來(lái)訪時(shí)，有企業(yè)正在辦宴會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)停著奔馳、勞斯萊斯等豪華汽車(chē)。前臺(tái)人員說(shuō)，該民宿主要承辦宴會(huì)等活動(dòng)，最貴的客房一晚1978元。

“南山里”相關(guān)人員在自媒體上發(fā)布的宣傳視頻中稱，這座民宿是2017年花費(fèi)5000萬(wàn)元修建的，28間房間中有一間專(zhuān)為主人設(shè)計(jì)。其公布的照片顯示，修建前這里是普通農(nóng)房和密林，與現(xiàn)有建筑完全不同。住在旁邊的一位村民說(shuō)，該民宿是拆了原有農(nóng)房重建的，面積擴(kuò)大了很多。

在另一家由農(nóng)房改建而成、以書(shū)店為名義的民宿，工作人員介紹說(shuō)，其主要業(yè)務(wù)是餐飲和承辦活動(dòng)，民宿里的宴會(huì)廳和會(huì)議廳一小時(shí)租金為4500元?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者看到，該民宿在樹(shù)林中建了會(huì)議區(qū)、玻璃房，將樹(shù)木圍入樓中；其法式餐廳，出售紅酒、龍蝦和鵝肝等高端餐品。西式穿著的服務(wù)員說(shuō)，不算酒水，餐廳人均消費(fèi)一般在300至500元。

三、生態(tài)修復(fù)這個(gè)問(wèn)題是否已經(jīng)開(kāi)始被重視？

民宿作為方興未艾的旅游業(yè)態(tài)確實(shí)有市場(chǎng)需求，但在鄉(xiāng)村發(fā)展民宿應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范引導(dǎo)，防止變相圈地違建搞私家莊園、別墅會(huì)館。

包括南山在內(nèi)的重慶主城四座山體，構(gòu)成了重慶獨(dú)特的山城景觀和天然生態(tài)屏障。早在2007年，為遏制這四座山體的生態(tài)破壞態(tài)勢(shì)，重慶市專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了《“四山”地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管制規(guī)定》，明確森林密集區(qū)為禁建區(qū)，現(xiàn)有林地、綠地為重點(diǎn)控建區(qū)。

然而多年來(lái)，南山因生態(tài)優(yōu)美，且距城區(qū)最近，各類(lèi)違建突出。2018年，重慶市級(jí)環(huán)保督察指出，南岸區(qū)南山范圍內(nèi)存量違法建筑約43萬(wàn)平方米，拆違力度不夠，已拆違法建筑大量拆除不徹底。

從去年開(kāi)始，重慶市加強(qiáng)“四山”生態(tài)修復(fù)，其中中梁山、縉云山大量違建被拆除，生態(tài)環(huán)境明顯改善。為進(jìn)一步保護(hù)“四山”天然生態(tài)屏障，重慶市政府日前通過(guò)了“四山”保護(hù)提升實(shí)施方案，重拳整治違建，計(jì)劃到2022年完成“四山”違建綜合整治。

眾所周知，過(guò)去的一段時(shí)間，有關(guān)部門(mén)就農(nóng)地的非法占用，進(jìn)行了一刀切式的整治。于是，休閑農(nóng)業(yè)遭遇了前所未有的打擊，很多農(nóng)場(chǎng)主不敢再投資，開(kāi)始觀望。

如今，如果林地里的民宿業(yè)開(kāi)始整治，會(huì)不會(huì)倒下一個(gè)行業(yè)呢？我們不得而知。

但從休閑農(nóng)業(yè)的遭遇來(lái)看，整治似乎并不能提升一個(gè)行業(yè)，休閑農(nóng)業(yè)所需要的用地問(wèn)題如果不能從法律層面給予解決，整治之后面臨的就是整個(gè)行業(yè)的消沉、觀望、裹足不前，來(lái)之不易的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展成果將蕩然無(wú)存。