中國(guó)下一個(gè)暴利行業(yè)是鄉(xiāng)村旅游

起源于日本、英國(guó)和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的民宿旅游，大規(guī)模興起的時(shí)間也只有30多年，但其太過(guò)誘人的商機(jī)模式很快風(fēng)卷全球，成為全世界旅游產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要業(yè)態(tài)。

做了一年的項(xiàng)目策劃，歲末年終，總結(jié)分析這一年接觸的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，其中發(fā)現(xiàn)這么幾個(gè)規(guī)律：

1、城市項(xiàng)目越來(lái)越難做，可以順利做項(xiàng)目的城市越來(lái)越少，需要精挑細(xì)選；有的城市甚至80%的常規(guī)地產(chǎn)項(xiàng)目都陷入泥潭，不死不活。

2、跨界項(xiàng)目整合資源力度越來(lái)越高，往往一些新興項(xiàng)目，要求房地產(chǎn)、文化、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等幾個(gè)元素進(jìn)行綜合跨界。資深的房地產(chǎn)人士突然發(fā)現(xiàn)，過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)失效了，新興項(xiàng)目需要的是完全不同的能力和知識(shí)儲(chǔ)備，越資深的人士越需要刷新自身的知識(shí)結(jié)構(gòu)，不能夠快速迭代，就無(wú)法在白銀時(shí)代的房地產(chǎn)站在行業(yè)潮頭。

3、過(guò)往的開(kāi)發(fā)邏輯全變，產(chǎn)品銷售的邏輯建立在運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)上。沒(méi)有運(yùn)營(yíng)的支撐，這些過(guò)剩的房子就是垃圾。主題類房地產(chǎn)回歸金融本性，房產(chǎn)價(jià)值與運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流緊密掛鉤。

4、政策導(dǎo)向決定了市場(chǎng)趨勢(shì)。2014年國(guó)家打擊房地產(chǎn)泡沫，去化市場(chǎng)存量，允許金融市場(chǎng)適度創(chuàng)新，在從量的增長(zhǎng)往質(zhì)的增長(zhǎng)蛻變過(guò)程中，文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等相關(guān)政策決定了市場(chǎng)的新方向。

回顧一下過(guò)去讓我們印象最深刻的一種房地產(chǎn)項(xiàng)目品類，這個(gè)品類的市場(chǎng)力度如此之大，乃至于當(dāng)我們看到的很多項(xiàng)目一經(jīng)面市，即被當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熱捧，人流量記錄一再被刷新。

人流意味著什么?人流就是消費(fèi)力、是現(xiàn)金流、是資產(chǎn)價(jià)值的保障。

本來(lái)認(rèn)為這只是個(gè)個(gè)案，當(dāng)我們走訪大江南北，發(fā)現(xiàn)這類項(xiàng)目都是受到市場(chǎng)熱捧的時(shí)候，可以堅(jiān)定地說(shuō)，這就是正在興起的新風(fēng)口——鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)。

為何這個(gè)市場(chǎng)會(huì)迅速崛起?

這個(gè)邏輯很簡(jiǎn)單，大城市居住的人群開(kāi)始厭倦了千篇一律的生活，建立在車輪和高鐵時(shí)代的生活方式又拓展了活動(dòng)的距離。即使在繁忙、快節(jié)奏的條件下，也需要在工作之余休閑，體驗(yàn)生活。

現(xiàn)代社會(huì)，每個(gè)人在出世與入世之間的糾結(jié)，在焦慮感與溫情體驗(yàn)間徘徊，就給了當(dāng)今旅游市場(chǎng)巨大的機(jī)會(huì)。——來(lái)自于國(guó)人心靈的需求是促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游萌發(fā)的本源。

所以總結(jié)來(lái)看，這個(gè)市場(chǎng)受到兩個(gè)因素的帶動(dòng)：第一，消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)下的城市微旅游市場(chǎng)迅速崛起；第二，政府政策導(dǎo)向，鄉(xiāng)村旅游成為國(guó)家旅游業(yè)改革創(chuàng)新的重點(diǎn)。

一、什么是鄉(xiāng)村旅游？

鄉(xiāng)村旅游，始于農(nóng)家樂(lè)，進(jìn)而民宿游。如果說(shuō)農(nóng)家樂(lè)是鄉(xiāng)村旅游的初級(jí)版，是一種簡(jiǎn)單的、陳舊的、過(guò)渡性的鄉(xiāng)村旅游，那么民宿游就是鄉(xiāng)村旅游的升級(jí)版，是一種深度的、休閑的、度假的鄉(xiāng)村旅游。兩者邊界在當(dāng)下鄉(xiāng)村旅游中還很難切割，但民宿游肯定是更高業(yè)態(tài)的鄉(xiāng)村旅游。

民宿游是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的必然。起源于日本、英國(guó)和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的民宿旅游，大規(guī)模興起的時(shí)間也只有30多年，但其太過(guò)誘人的商機(jī)模式很快風(fēng)卷全球，成為全世界旅游產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要業(yè)態(tài)。

數(shù)以億計(jì)的城里人都愿意且有條件到鄉(xiāng)村來(lái)度過(guò)一段寧?kù)o的時(shí)光，這為民宿游發(fā)展奠定了必然性。幾十年來(lái)一直喜愛(ài)傾力建房造屋的農(nóng)民，完全可以為民宿游提供寬敞舒適廉價(jià)的民宿房子。豐富的鄉(xiāng)村民俗風(fēng)情和自然景觀，為鄉(xiāng)村民宿游創(chuàng)造了誘人的大市場(chǎng)。民宿旅游帶來(lái)最完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，更是讓農(nóng)村的變化在短時(shí)間內(nèi)會(huì)超過(guò)過(guò)去幾千年的總和。

民宿經(jīng)濟(jì)興起，農(nóng)村中的空氣、河流、田野、一草一木，農(nóng)村的風(fēng)俗民情、農(nóng)耕文化、農(nóng)副產(chǎn)品，皆成為市場(chǎng)資源。

中華文化是5000年的農(nóng)耕文化，在這個(gè)廣闊富饒的農(nóng)村土地上，孕育了太多的故事、風(fēng)俗、文化和傳統(tǒng)。如何將泱泱5000年撒滿中國(guó)廣袤土地上的農(nóng)村文化與現(xiàn)代技術(shù)、時(shí)尚風(fēng)潮結(jié)合，成為一批行業(yè)新銳公司埋頭研發(fā)、苦心打造的重點(diǎn)。

二、政策怎樣引導(dǎo)市場(chǎng)創(chuàng)新？

早在2013年，中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議公報(bào)之中，就對(duì)鄉(xiāng)村旅游提出了新的發(fā)展要求——“讓城市融入大自然，讓居民望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水、記得住鄉(xiāng)愁?！边@就為下一部農(nóng)村工作和旅游業(yè)定下了基調(diào)，即讓城市融入大自然。

2015年1 月21 日，國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》任務(wù)分解表，分列44 條67 項(xiàng)工作任務(wù)，涉及負(fù)責(zé)單位、牽頭部門、時(shí)間進(jìn)度。

2021年，“十四五”開(kāi)局之年，鄉(xiāng)村振興元年，國(guó)內(nèi)大循環(huán)、需求側(cè)改革的大環(huán)境，擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)、帶動(dòng)投資，勢(shì)必是大趨勢(shì)。

鄉(xiāng)村旅游是旅游改革核心主題。鄉(xiāng)村旅游以旅游度假為宗旨，游居、野行為特色，近年衍生游居、野行、居游、詩(shī)意棲居、第二居所、輕建設(shè)、場(chǎng)景時(shí)代等原創(chuàng)新概念，逐步讓鄉(xiāng)村旅游從觀光式旅游過(guò)度為度假式深度體驗(yàn)游，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略下的突破口，重要性不言而喻。

《任務(wù)分解表》強(qiáng)調(diào)依托當(dāng)?shù)赝诰蛭幕瘍?nèi)涵、突出鄉(xiāng)村特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品；建設(shè)特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村；加強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游培訓(xùn)；發(fā)展森林旅游、海洋旅游、大力發(fā)展紅色旅游；鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同開(kāi)辦旅游企業(yè)。

三、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目該如何打造？

1、扎根本地，研究文化

脫離了文化作旅游，就像脫離了商品作商業(yè)一樣，沒(méi)有根基。文化的種類很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化調(diào)料。

旅游的根本是文化，是心靈的體驗(yàn)。做好文化，是做好旅游的最基本條件，鄉(xiāng)村旅游也無(wú)不例外。

2、精心設(shè)計(jì)，營(yíng)造場(chǎng)景，以巧取勝

白銀時(shí)代是設(shè)計(jì)為王的時(shí)代，而不是資本為王的時(shí)代。輕資產(chǎn)、重情景的項(xiàng)目就會(huì)產(chǎn)生很好的人氣和現(xiàn)金流回報(bào)。

如何將建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、美陳設(shè)計(jì)、藝術(shù)設(shè)計(jì)和商品設(shè)計(jì)等多個(gè)設(shè)計(jì)門類聚焦在一個(gè)產(chǎn)品上進(jìn)行研發(fā)和創(chuàng)新，這些都是決勝市場(chǎng)的根本。

3、業(yè)態(tài)布局，符合現(xiàn)代商業(yè)消費(fèi)趨勢(shì)

當(dāng)前時(shí)代的鄉(xiāng)村旅游可真不是復(fù)原鄉(xiāng)村本來(lái)的面貌，那只是返古的逆趨勢(shì)而動(dòng)。在產(chǎn)品打造的同時(shí)，一定要熟悉現(xiàn)代旅游商業(yè)消費(fèi)的特點(diǎn)和要素，用精美的商品去打動(dòng)大城市來(lái)的尋求體驗(yàn)的游客，用服務(wù)、用創(chuàng)意給他們驚喜，這才是現(xiàn)代旅游消費(fèi)所需要的內(nèi)容。

4、運(yùn)營(yíng)思維創(chuàng)新

如果還停留在利用房地產(chǎn)銷售去反哺旅游投資的商業(yè)模式，那只能是個(gè)死胡同。商業(yè)模式的破舊立新應(yīng)該建立在產(chǎn)品為王、現(xiàn)金流邏輯的基礎(chǔ)上。只要能做好產(chǎn)品，做好運(yùn)營(yíng)，引爆人流，那么其他一切都會(huì)紛至沓來(lái)。

時(shí)代給每個(gè)企業(yè)敲響了警鐘，但我們?cè)谒伎嘉磥?lái)一年企業(yè)戰(zhàn)略布局的時(shí)候，我們更應(yīng)該去反思，當(dāng)今時(shí)代市場(chǎng)的腳步走到了哪里？哪里是社會(huì)大潮共振的方向？我們?cè)诳焖偎⑿滦袠I(yè)知識(shí)的同時(shí)，更應(yīng)該反思，我們前行的方向有沒(méi)有脫離時(shí)代？